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(1)选择合适的房屋类型:定价位 定地段 定户型

定价位
   从家庭收入及银行贷款两方面来衡量出自己的付款能力(月供最好不要超过家庭月收入的三分之一),以此定自己可购买多少价位的房子。购买二手房的好处 购买二手房的缺陷

  

计划赶不上变化,可能会多出一些意想不到的开支。不能把首付能力定在自己所能承受的最高限度。事先要预留足够的中介费、契税、维修基金等费用。

定地段
   考察同等价位的不同地段,最好多变换思路,反复比较,再决定最适宜自己居住的地段。(板块选房、站点街区)


重点考察交通、生活配套、医疗教育配套、居住氛围和周围的污染情况等。

 

定户型 根据自己的家庭结构和需求决定楼层、房型、面积等。

 

 
(2)寻找房屋的途径有哪些?

房产网站
信息量大,但需要考察其真实性,安徽房产网-巢湖站 http://ch.ahhouse.com/ 二手房频道 http://esf.ch.ahhouse.com/

 

 
(3)考察房源和房主信息
房源信息
   通过和房主、中介、物业、住户的沟通全面了解房源信息,除了观察社区环境(如何考察社区配套)、房源位置、房屋质量(怎样检查房产是否存在质量问题)等,装修二手房(选择装修房需知)还牵涉到装修、设备和估价的问题。
1、一定要实地看房( 选购二手房“十看十不看”),最好分时段在不同的气候多看几次,得到最直观的感受。另外,如安保、栋距、采光、通风、污染和房屋本身质量上的细节都是考察重点(夏天看房须知)。
2、确定该二手房上市交易资格,避免买到“风险房”
房东信息
   为了交易安全,了解房主信息(买卖双方怎样了解需要的信息)也是很必要的。包括房主的身份证明、资格证明,房屋的产权情况(不容忽视的二手房产权知识)、有无负债等。(如何查询二手房产权情况)